学区房就是牛！2018河西最新名校排名，这家幼儿园引战了
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AppStore下载其他途径关注界面…学区房就是牛！2018河西最新名校排名，这家幼儿园引战了对于河西吹和河西黑两派间的纷争你怎么看呢？
河西买房·
买房子什么最重要？
在当下国情下，学区无疑是首当其冲的，学区房论升值，参照老鼓楼的一些“老破小”人家就是能卖出7、8万/㎡的天价；论地段，优秀的学校基本不会在郊区，传统名校在市中心，口碑分校在新贵板块；论体验，还有什么比不要担心孩子上学更令人舒心的事呢……
天下没有两全其美的事，然而学区房当真就是当下国情下的大馅饼——集升值、自住、家庭于一体！只要教育体制不发生天翻地覆的变化，学区房永远凌驾于什么地铁盘、投资盘，独占一档！
对于南京新贵板块河西也是这样，虽说大家都是限价3.5~4.5万，但买对河西学区房，一年二手房涨幅可超30%，没买对的，一年涨幅仅6%。那么在河西哪些学校算头一档的呢？
河西名校梯队排行
2016年5月建邺区教育局表示，建邺区成立四大教育集团，集团化办学让河西教育质量飞速提升！将组成以南师附中新城教育、南外河西教育、南京致远教育、中华中学教育为主的四大教育集团。
其中南师教育集团包括：南师附中新城小学、及该小学南北小区、怡康街分校；南师附中新城初中、及黄山路、怡康街分校；
南外教育集团包括：南外河西初级中学、南外河西外国语学校、南外青奥村小学；
致远教育集团包括：致远外国语小学、及致远小学分校、致远初中；
中华教育集团包括：中华中学附属小学、中华中学、中华中学上新河初级中学
河西小学
河西小学名校中民办小学占据了半边天，今年民办的致远外小报名人数已过万；公办学校中金中实小是河西公认的最牛公办小学。
以下是2016年和2017年两年来建邺区南外中榜情况↓
通过这两年南外录取情况来看，民办的致远外小稳坐河西小学第一位置，其次民办的金陵河西分校和公办的金中实小实力也不容小觑。此外，新城小学本部也属河西名校前列。
河西第一公办金中实小学区房共19个较为耳熟能详的有奥体新城系列住宅、海玥名都、紫鑫中华广场、月安花园、栖园、紫檀雅居、莱蒙水榭春天等，其中海玥名都和紫鑫中华广场预计近期加推：
海玥名都剩余最后306套房源，预计近期加推，面积140-240㎡，预计价格4.5万/㎡
紫鑫中华广场三期预计近期加推，项目为65年公寓性质，将打造小面积户型，或是金中实小学区房门槛。
金中实小学区房二手房价格在3.4-6万/㎡不等，最贵的是奥体新城紫薇园均价60437元/㎡，最便宜的是悦达新寓均价34385元/㎡。
河西初中
河西中学中最热门的莫过于南京附中新城中学和河西南外初级中学了！
河西南外初级中学：2012年，南京外国语学校与建邺区联合办学，开办了南京外国语学校河西分校，虽是公办初中确是建邺区择优生源，这两年毕业成绩建邺老大。
2016年，在南京外国语学校河西分校基础上成立“南京外国语学校河西教育集团”，南外河西集团下设公办南京外国语学校初级中学（即原来2012成立的南京外国语学校河西分校）更名后2016年首次招生。
河西南外初级中学学区房：河西南外初级中学学区房共8个，其中还有新房可售的是佳兆业城市广场和升龙天汇，纯新盘河西金茂府。
佳兆业城市广场预计近期推出15、16、17号楼共488套房源，面积户型为87㎡、126㎡、141㎡，预计均价35000元/㎡。
升龙天汇预计近期推出三期3、5号楼共264套房源，户型面积为86㎡、93㎡、98㎡、120㎡、128㎡，预计均价35000元/㎡。
河西金茂府预计5月初公开售楼处，首开推出140、180㎡户型，价格待定。
二手房方面，已有5个小区已交付，二手房挂牌均价4.5-5万/㎡不等，价格差异的主要原因是未来南外学区的不稳定性。
河西中河西北未来学校
总得来看，河西中学区格局基本已成形，后期将会微调；江心洲教育资源还有待完善，目前还未有名校；未来，影响最大的区域便是河西南，购房者们买房前一定要了解清楚！
为了孩子上幼儿园闹上网络问政
但并不是有了学区便真的高枕无忧了，随着河西近两年飞速的发展，房子也是成批成批的卖出去，附近这么多楼盘，都是南外学区，南外能收的下这么多孩子吗？之前河西中部新城小学摇号上学事件引起很大关注，由于学校的容纳程度有限，再加上一批又一批适龄儿童，只能采取摇号上学的形式。未来南外是否也会采取此措施呢？
随着河西逐步的进入交付阶段，未来越来越多的业主将带着孩子入住新家，这不就爆发了一个幼儿园问题，针对五矿自建幼儿园只接受本小区业主的孩子入园引来河西南其他周边楼盘群众的不满。
此前，五矿崇文金城有自建幼儿园，但表示只能本楼盘业主的孩子上这个幼儿园。五矿崇文金城体量比较大，也仅配建一所幼儿园。日后若是整体交付完成，没有自建幼儿园的小区去哪上成为首要解决问题。
引战？你是河西吹还是河西黑
无疑作为一个新城，起步阶段多多少少还是会存在一些问题，如上文所说的学区问题，幼儿园问题等，但抛开河西的学区不说，单就一个河西招盘，已经可以说是目前南京最火的区域之一了，楼市开盘牵动无数购房者的神经，规划利好吸引无数人的眼球。可是就和追星一样，有吹粉，自然也有黑粉！
之前，在南京某事业单位很流行一个段子：
一个刚入职的小杆子自鸣得意的说自己住河西，旁边一位大姐插话说，小伙子你家是外地的吧？
那小伙子一头雾水，不解地问：”大姐，你怎么知道？“那位大姐淡淡一笑说，河西4、5千块的时候，单位很多人在那都买房的，有的同事还屯了好几套，可是因为家里小孩要上琅小、南外，最主要的是嫌那边风水不好江砂地基，基本没人愿意去住，这几年那边房价涨上来了，单位同事很多人把房子卖了，要么把小孩送出国了，要么买仙林那边的别墅了，也就你们外地人当个宝！
虽然只是一个段子，但是看不上河西的和看好河西未来发展分成了两派，引起了激烈的争论，我们来看看大家怎么说：
不看好河西派：
“因为很多南京本地人现在或者曾经都在河西有房，另外在市区也有好几套房子，本地人一般不说自己住河西，怕别人误以为自己是外地来的，一般不轻易暴露自己住哪，被不懂事的外地同事问急了，顶多说自己住什么鼓楼、玄武、新街口、玄武湖之类，哪怕手上有好几套河西房子，自己真住河西，也不好意思说自己住河西，因为怕被人误以为是外地人！”
“一般省里、市里的领导住在鼓楼一带，还有住紫金山附近的，江苏这边几个能登胡润榜的在钟山高尔夫、百家湖、老山都有别墅！本地很多大老板都住在月牙湖一带！也就一些小老板和外地人会跟风买奥体那边，因为他们需要别人认为他是有钱人！但是本地人（特别是在机关、事业单位、高校）一听某人自诩住河西，第一反应就是外来户！譬如老城南，不管多有钱不管河西那边房子多便宜，都只会买城南的高价房子！3、4年前，有的房子已经卖到4万5了，而且都是大平层，人家买了也不好意思自称豪宅，因为你房子不是独栋别墅，就是一个高档公寓，干嘛自称豪宅呢！就外地人当真！”
“买了河西就是人上人吗？真搞笑。搞的住河西多高贵一样。言辞之间浓浓的暴发户的优越感。南京人都知道，河西是填出来的，不要多长时间，你的楼就会下沉，就会开裂。这是地质造成的。你楼面再人车分流，再夸成花，地基不稳，有你罪受。买房子，要买有山有水的地方，河西全部是大平层，尤其是河西南，都是30几，10几的高层，居住密度那么大，有什么居住质量可言。真有钱有品味就去紫金山下买洋房，买别墅，那才叫生活。别有两个臭钱就满嘴酸味，得瑟！”
看好河西派：
“开发商不是傻子，自己的产品定位比任何人都清楚，你有什么资格来黑河西呢？要说早期买河西的，那是因为穷人，现在买河西的，那都是人上人。一套大户型下来都是大几百万的，买这种房子的人不属于有钱人吗？还有，要是燕子矶都敢卖4w的话，河西卖个五六万很正常，毕竟配套和大环境摆在那里，那些掏五六百万买房的人不是傻子，都是认真研究过的才决定的。新区的房子建设起点高，人车分流、车位比都是够够的，扬子江大道、江东中路快速路等，很方便的到家，直接入地下车库，住过老小区的都知道，停车时最大最烦的事情，在老城区搞一个小的带学区就行了，要真正的生活还是新城舒服。记住，只有买错的，没有卖错的。”
“想用这种鸡飞狗跳骂街的方式把房价喊下来，不如想想怎么多挣些钱攒够首付来得实在。”
“第一，我告诉你，现在河西的二手房还真的几乎没有低于4万二三的，奥东大部分都超过45000，而且真的就能卖掉，中介天天打电话喊我卖。第二，这些年买河西的，你享受的是高品质的小区，宽敞的马路，快捷的地铁，优质的教育资源，国际化的医院，还有邻里圈等等等。”
那么对于河西吹和河西黑两派间的纷争你怎么看呢？
来源：河西买房
原标题：学区房就是牛！2018河西最新名校排名，这家幼儿园引战了！
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