来源时间为：2020-09-08
性价比之王！多坐四站地铁，房价便宜一半！这个区交通、学位都开挂了！
性价比之王！多坐四站地铁，房价便宜一半！这个区交通、学位都开挂了！
来源：凤凰网房产广州站2023年08月03日15:41
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今年上半年，全球迎来了最热夏季。
而同样火热的，还有花都的楼市，其成交涨幅领跑广州！
在当前复杂多变的市场环境下，花都凭何脱颖而出？
01
进入三地铁时代，花都楼市热度高涨
6月28日消息称，广州城市轨道交通八号线北延段及支线工程正式开工，广州地铁再+2，沿线的花都区也迎来了重大利好！
据悉，八号线北延段工程（滘心至广州北站）线路全长约20.7公里（不含江府站），设站11座，其中花都区域内设有东镜、雅源、雅瑶、秀全公园、广州北站共5座站。
而八号线北延段支线工程（江府至纪念堂）线路全长20公里，设10座车站。
地铁八号线北延段及支线工程通过与既有八号线的衔接，强化中心城区与花都的联系。项目建成通车后，从广州北站到越秀区纪念堂站的时间将缩短至约40分钟！
（注：以上车站名称仅为工程暂定名称，标准站名应以市政府批准公布为准。）
值得一提的是，加上正在施工的地铁18号线北延段（广花城际）和已运营的地铁9号线，花都区即将步入三条城市轨道衔接中心城区的时代。从通勤的时空距离上说，花都正在加速靠近中心城区，其价值也正持续上升。
业内专家认为，地铁对楼市成交的拉动作用相当大，未来花都的整体房价或将呈现出向相邻的中心区域靠拢追平之势。
简单举个例子，根据广州中原研究发展部数据，今年上半年，地铁18号线北延段花城街站（在建）周边的颐安·俪都府、保利上宸、广晟·中国铁建_花语天城等项目成交1252套，同比增长62%，其涨幅在广州表现亮眼。
实际上，这只是花都楼市火热的一个缩影。
广州中原研究发展部的几组数据清晰表明，花都已经成为广州置业的热门区域——
数据一：2023年上半年花都区新房成交4549宗，同比大涨52%，增幅位居广州第一！其中，花都区府板块登上2023年上半年广州新房成交TOp10板块；花都区新华板块更是今年上半年广州成交活跃板块TOp1！
来源：广州中原研究发展部
数据二：2023年上半年广州各区二手住宅成交上涨30.7%，其中花都上涨35.4%，增幅位列全市第四；在成交前十楼盘中，花都大占3盘。
数据三：2023年6月花都区新房库存消化周期为12.2个月，位列广州第三。
数据四：今年上半年，花都区商住用地成交面积同比增长119%，增幅明显。
数据五：2023年上半年花都一手商铺同比增长168%，增幅位列广州第三。
种种亮眼的数据均表明，花都区正成为越来越多置业者的选择。而这，除了新增地铁带来的交通通达度以外，花都的吸引力急剧上升之关键在于，它是名副其实的“价值高地，价格洼地”，未来具有广阔的发展前景。
02
当之无愧的“性价比之王”！
宜居花都地铁+名校+医疗加速兑现！
投资的价值，往往来自于大众认知与实际发展的错位。
而花都，就是被严重低估的价值区域。
安居客数据显示，白云区嘉禾望岗板块二手房均价约为4万/㎡，而与之相距4个地铁站的花都清塘站，其周边的合和新城等项目二手房均价约为1.9万/㎡。4站之隔，房价相差一半。而关键在于，花都的配套资源更加密集与优质。
医疗方面，目前花都已有花都区人民医院、广州市中西结合医院、花都区妇幼保健院3家三级甲等医院，同时计划推进中山大学附属仁济医院年底前开业，加快广州市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院项目建设，未来将继续引进省部属、市属公立医院。
中山大学附属仁济医院效果图
此外，未来5年，花都将新建一批社区卫生服务中心和社区卫生服务站，完善“城市15分钟、农村30分钟”就医圈。
教育方面，早在2006年，花都区就已被广东省认证为教育强区。从数量来看，当前花都区的名校资源密度远超海珠、天河等中心城区；从教育资源质量来看，落户花都的广雅、华师附和广附等学校都是广州市乃至广东省的老牌名校。低调的花都，早已凭借着雄厚的教育资源强势崛起成为广州的“超级教育新星”。
优质教育资源集中的区域往往是宜居的最佳选择，也是楼市价值潜力最高的区域，比如教育名区越秀的二手房市场热度居高不下。从这个角度来看，房价相对较低的花都未来存在着巨大的升值潜力。
地铁加速、名校密布、医疗优质，花都的价值早已快速进阶，而其房价却仍旧比较“平易近人”，堪称是楼市的“性价比之王”，无怪乎在市场上表现亮眼。
03
优质教育资源不逊老城区！
16年教育强区集齐8大名校集团
名校对周边楼市销售状况的影响是显而易见的。根据贝壳研究院关于家庭购房因素的调查结果，教育资源以67.4%的高比例，成为最被关注的购房因素。
学区房背后的价值逻辑，是兼具“教育+投资”双重属性。不仅完成了资产的合理化配置，更是让“出则校门，入则家门”的理想成为现实。孩子不必将时间浪费在漫漫上学路上，而是能有更充裕的时间用于休息和兴趣拓展，享受最真实的轻松生活。
然而，如今传统优质教育资源集中的“学区房”板块买少见少，市场上的需求远远大于供给，房价也不断攀升到让人望而却步。
近年来，花都都在致力打破教育资源不均衡的“老大难”问题，积极引入优质教育资源，当前，花都既拥有本土邝维煜纪念中学、秀全中学、新华中学等口碑优良的学校，又有大量引进的广雅、黄广、广大附中、华师等省级、国家级名校教育资源，包括与国家级优质名校广州市第六中学合作共建的市属公办完全中学——广州市第六中学花都校区。
其中，被称为“中国近现代教育史活的见证”的广雅，在花都建有两所学校，还有四所广大附中、一所华师等等，花都正逐步打造优质教育资源集聚的新兴格局。
名校教育集团资源积极布局花都教育集团学校名称广雅教育集团广雅中学花都校区（公办）广雅中学花都实验学校（公办）广大附中教育集团花都区紫兰学校（公办）
广大附中附属小学（公办）
广附花都实验学校（民办）
广大附属中学花都狮岭实验学校（民办）华师教育集团华南师范大学附属花都学校（公办）广外教育集团广东外语外贸大学附属花都学校（公办）
不仅如此，近期，花都的教育版图再添一员“猛将”——5月31日，广州市花都区教育局、广东外语外贸大学、中旅(广州)实业发展有限公司三方举行签约仪式，广东外语外贸大学附属花都学校（以下简称广外附花都学校）正式落成。
广外外校图源：广外集团官微
据了解，广外附花都学校属于广州教育界三大巨头——广外教育集团。凭借高品质、国际化的办学方向和办学能力，以及先进的办学理念和制度化的办学体系有口皆碑。
集团旗下的广州市实验外语学校（即广外外校），是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一。广外外校官微数据显示，2022年广东清北等尖端高校保送的197人中，就有62人来自广外外校，独揽超30%的名额。
目前，学校主体及配套场馆已封顶，除普通教室外，校区内还建设各科专业教室、多功能室、体育馆以及多个室外球场，在教学设备等硬件设施方面皆按照省一级标准打造，除此之外，其教学资源及师资力量同样一脉相承地高水平、高素质。
可想而知，广外附花都学校的进驻，将为区域提供了优质的教育资源，推动花都区的教育资源的进一步发展，以高规格高标准打造教育高地，推动花都教育焕发出新格局！
小结
今年上半年，房地产市场呈现出分化严重、表现不均衡的态势，但花都的表现却相当亮眼。
一季度广州一手住宅成交冲破2万套，成交金额接近800亿元。其中，花都区一手住宅成交2448套（数据来源：克而瑞），二手成交3198套（数据来源：广州市房地产中介协会），成交量位列全市第3位，充分显示其市场能量。
另一方面，2021年数据显示，花都常住人口十年内从94万猛增到164万、增幅达到惊人的73%，越来越多的人选择生活在花都。
这为花都楼市带来了源源不断的内驱力。
而上学有名校、医疗有保障、外出有地铁，更是花都将“流量”转化为“留量”的重要内因。
楼市进入平稳发展阶段需要新业态空间来刺激增长，花都在这方面拥有的优势独一无二。优质教育资源赶超中心城区、地铁资源集中爆发，未来花都的土地与物业的升值空间巨大。
目前，花都空铁联运枢纽的城市发展业态空间还在起步阶段；未来，花都未来势必会发展成为广州房地产市场的一个新增长极,是一个极有可能创造新奇迹的地方。
文章来源于：http://chuzhong.ljyz.com.cn 初中网
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