南山学区房价跳水，涨跌幅超万元！
深圳房精灵08/2410:55北京市
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+关注深圳房精灵+关注南山区部分名校学区房价近期出现明显波动，部分小区跌幅超过10万元/㎡，而有些则逆市上涨，涨幅超过2万元/㎡。本文详细探讨了南山区各个学区房价的涨跌情况，为购房者提供有价值的参考。最近，南山区的名校学区房价格起伏不定。此次，我们选取了南山区的7所初中学区进行分析，分别是南二外海德学校、南外高新中学、南海中学、麒麟中学、深大附中、育才二中和育才三中。对比了这些学区房在19-21年的最高成交价和今年8月最新的最低挂盘价，结果发现变化颇大。
首先，南二外海德学校的观海台，五年前成交价高达23.9万元/㎡，如今只剩10.5万元/㎡，差距达13.4万元/㎡。再比如，高新中学学区的恒立听海花园，曾经成交价最高为24.8万元/㎡，现在最低挂盘价只有13.1万元/㎡，价格相差11.8万元/㎡。此外，高新中学学区的海怡东方花园和阳光带海滨城二期也分别下跌超过8万元/㎡，而南海中学学区的中熙君南山则下跌超过7万元/㎡。
不过，并不是所有小区都在跌。麒麟中学学区的御林华府，从19-21年的最高成交价11.4万元/㎡上涨到今年8月的14.1万元/㎡，涨幅达2.7万元/㎡。深大附中学区的南山花园也是一个例子，从6.7万元/㎡涨到9.0万元/㎡，涨幅达到2.3万元/㎡。此外，高新中学学区的珑御府和深大附中学区的汉京确悦涨幅也都超过了1万元/㎡。
近几年，南山区学区房的价格变动的确值得关注。一方面，知名学校周边的房源一直是购房者的首选，价格波动较大也在情理之中。另一方面，不同学区的房价涨跌情况反映了市场需求的变化，也提醒购房者在选购时要更加谨慎。需要注意的是，虽然有些小区价格大幅下跌，但这不意味着这些房产就没有投资价值，相反，可能正是入手的好时机。而价格上涨的小区，则说明这些区域的需求依然强劲，未来或许还有进一步的升值空间。总而言之，购房者应结合自身需求和市场变化，理性作出决策。
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